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2019年上海个人房贷利率新政,未来买房有何影响

来自:真贷金    发布时间:2019-09-10    浏览 :

    中国人民银行25日发布公告称,从2019年10月8日起,以最近一个月的房贷市场所公开的报价利率(LPR)为标准进行定价加点形成,来标准新发放的商业个人住房贷款利率。
  
  公告显示,目前已持有住房的个人住房贷款利率仍继续按照原合同执行,而公告中主要是针对新发放的个人住房贷款利率。
  
  那么,在2019年10月8日以后,我们将在在上海买房会受到什么影响呢?大家肯定会担心,房子会不会贵,早买会不会更划算呢?
  
2019年上海个人房贷利率新政,未来买房有何影响?

  按照央行公开显示的内容,个人住房利率定价基准重新调整后,全国范围内新发放首套个人购房贷款利率不得低于相应限期LPR,如果按照2019年8月20日,如果买房5年期以上的个人住房贷款利率LPR计算则为4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,如果按照2019年8月20日购买第二套个人住房,贷款利率5年期以上LPR计算则为5.45%。
  
  在这里可能大家不太明白什么是LPR,那么在这里我们就简单来给大家介绍一下LPR,LPR就是目前国内主流的18家商业银行在每个月他们都会自动报价,这样形成的一个贷款利率,央行因此规定全国各家银行在制定住房贷款利率时要必须要参照这个LPR。
  
  目前,上海房贷基准利率为4.9%,居民家庭购买首套房,也就是无房且无房贷记录的,商业贷款能够获得的最优利率基本为95折,即4.9%X95%=4.655%,当然也有一些人拿不到折扣。有一套房或有房款记录的,商业贷款利率普遍上浮10%,即4.9%X110%=5.39%,但也有银行会上浮更多。
  
  未来在上海购房,如此看来。分两种情况:
  
  或者二套房仅上浮10%购房者,如果你属于首套房能获得折扣的优质客户。那么未来贷款利率可能会有一点点上升,但不会太多。
  
  或者二套房利率上浮超越10%购房者,如果你属于首套房贷款原本就没有折扣。那么未来贷款利率可能还会降一些,但也不会太多。
  
  都如央行所言,所以不管哪种情况。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。
  
  一来LPR每月报价,不过以上两种情况也存在变数。利率每月浮动,所以到10月8日,LPR升是降无从知晓,尽管市场普遍认为会降。二来依照“因城施策”原则,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。也就是说,央行只是定个基准,各地的实际利率都会不一样。上海将实行什么样的规范,会不会上浮利率,还未可知。
  
  借款人申请商业性个人住房贷款时,此外。可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。


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