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上海房贷利率是多少?房贷首付是多少?

来自:真贷金    发布时间:2019-09-15    浏览 :

    在上一篇文章【2019年上海个人房贷利率新政,未来买房有何影响】中介绍了,央行在今年10月份将要跳转个人住房贷款利率。
  
  在上海买房是一件大事,因为上海的房价在国内是最高的,因此需要不少的钱,所以有需求的用户或者是炒房者,都会一直关注房价关注房贷政策。因为现在大部分人买房都要通过贷款,贷款买房肯定就要的高额利息,因此个人住房利率的降低或增加都会改变购房成本。今天,我们要说的是上海的房贷利率。如果想要买房的朋友,还要了解房贷首付是多少?
  
  上海房贷利率是多少?
  
  中国人民银行25日发布公告称,从2019年10月8日起,以最近一个月的房贷市场所公开的报价利率(LPR)为标准进行定价加点形成,来标准新发放的商业个人住房贷款利率。
  
  按照央行公开显示的内容,个人住房利率定价基准重新调整后,全国范围内新发放首套个人购房贷款利率不得低于相应限期LPR,如果按照2019年8月20日,如果买房5年期以上的个人住房贷款利率LPR计算则为4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,如果按照2019年8月20日购买第二套个人住房,贷款利率5年期以上LPR计算则为5.45%。
  
  根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少。
  
  一、住房存款     年利率%
  
  (一)个人住房公积金存款
  
  当年归集的     0.35
  
  上年结转的     1.10
  
  住房资金管理中心在
  
  委托银行专户中的沉淀资金     按单位存款相应期限档次利率计息
  
  (二)其他住房存款     按单位存款同档次利率执行
  
  二、住房贷款     年利率%
  
  (一)个人住房公积金贷款
  
  五年以下(含五年)     2.75
  
  五年以上     3.25
  
  (二)商业银行自营性住房贷款
  
  1、住房开发贷款     参考相应档次央行贷款利率执行
  
  2、个人住房贷款     参考相应档次央行贷款利率执行
  
  (三)个人住房贷款逾期
  
  个人住房贷款逾期利率     借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%
  
  房贷首付是多少?
  
  一、商业贷款政策
  
  目前国家基准利率为4.85%,在上海,居民家庭无房无房贷记录的,首付35%,当前商业贷款利率可下浮5%,即4.85%*95%=4.6075%。有房或贷款记录的、或非普通住房,商业贷款利率普遍上浮10%,即4.85%*110%=5.335%。
  
  二、上海公积金贷款政策
  
  1、首付比例及贷款利率
  
  首套房:90平米以下首付款比例≥20%,90平米以上首付款比例≥30%。
  
  二套房:普通商品房首付款比例≥50%,非普通商品房首付款比例≥70%,二套普通商品房贷款利率上浮10%(公积金贷款基准利率为3.25%)、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
  
  2、上海公积金贷款额度
  
  申请公积金购买首套房,家庭比较高贷款额度为100万(个人50万),有补充公积金的为120万元(个人60万)。
  
  购买二套房,家庭高贷款额度为80万元(个人高额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万)。
  
  相信大家看了之后,肯定会有疑问,如何判断自己的住的房子是普通住宅还是非普通住宅?因为在上海购买普通住宅和非普通住宅,你所要支付的首付金额 比例和享受的贷款利率是不一样的。所以大家一定要根据上海市对普通住宅的规定标准来看,同事要满足三个标准,如果不能同时满足为非普通住宅。
  
  房贷的利率相对来说也比较高,上海的房价是非常的高。所以在买房之前,一定要了解清楚上海房贷利率是多少,知道各个银行给出的利率值,然后再结合自己的经济情况来选择合适的银行贷款。房贷首付是多少?房贷首付有很多种,不同房型的首付是不一样的可以去具体的楼盘实地进行咨询。


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