个人住房按揭贷款办理流程如何进行？需要哪些证件？
一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
按揭贷款办理流程
（1）填写按揭贷款申请书
在确认房产得到银行按揭支持后，填报《按揭贷款申请书》。
（2）签订购房合同
银行需要审核购房者提交的按揭贷款申请的相关法律文件，在确定审核申请购房的人满足按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在无异议后即可和代理商和开发商签订《商品房预售、销售合同》。
需要填写的申请材料：
《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、《个人住房贷款借款申请表》、承诺书、授权委托书、等等。
需要的申请资料：
1、申请人和配偶的、户口簿、学历证、结婚证、暂住证、身份证、等相关证明。
2、购房协议书正本。
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
（3）明确按揭贷款数额、年期、利率
签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（4）办理抵押贷款备案登记手续
办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（5）贷款人按月还款
开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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