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房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先

来自:真贷金    发布时间:2019-09-17    浏览 :

    近日,央行释放9000亿,贷款利率基准下降信息刷爆网络!最新消息称,已有2个城市率先执行房贷利率新政!
  
  北京新的房贷款基准正式出炉!首套房利率5.4%!新的个人住房贷款定价基准正式出炉!
  
  首套商业性个人住房贷款利率 不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
  
  首套房贷 "LPR+55个基点" ,每个基点是0.01%,相当于 4.85%+0.55%=5.40% ,二套房贷 "LPR+105个基点" ,相当于 4.85%+1.05%=5.90%!

房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先
  
  房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先试行
  
  而根据之前的规则,北京首套基准上浮10%(5.39%)二套房上浮20%(5.88%),可以发现房贷利率是有所上涨的,不过上涨幅度不大!
  
  此外, 此次确定的加点下限并非是一成不变的, 未来将根据房地产形势变化和LPR波动情况,指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。
  
  深圳试水!部分房贷业务利率已经挂钩LPR!
  
  9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。
  
  招行深圳某支行个贷经理透露, 9月5日刚接到分行通知,新增房贷业务利率要参考LPR定价,此前受理但审批还没下来的房贷业务,客户可以选择沿用基准利率定价的老利率,或以LPR为基准的新利率。
  
  据该个贷经理透露,按总行规定, 新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。
  
  “老利率”下,招行深圳首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。 相比之下,新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。
  
  通过以上2个城市对房贷利率新政的执行情况来看, 新政的落实似乎并没有像意料中那样降低买房成本,反而成本上升!

房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先
  
  房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先试行
  
  根据贷款新政公告,新发放的个人住房贷款利率 以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  
  公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调40个基点,则购房者第二年的利率为5.85%。
  
  那么这样的政策对购房者来说是好消息还是坏消息呢?
  
  首套房贷利率基准下降,利率或将迎来上涨!
  
  新的房贷政策规定房贷利率以新的基准加点形成,且利率不得低于基准,而最近央行降准消息轰动全国, 据悉,首套房贷款利率基准由原来的4.9%降到4.85%。
  
  理论上来说,基准下降,房贷利率也会随之下降!
  
  但根据近期北京、深圳房贷新政执行情况来看,首套房贷利率没降反而比之前上涨了0.005%。

房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先
  
  房贷新政落地,利率没降反涨?!北京深圳率先试行
  
  二套房基准大幅上调,炒房客要凉凉!
  
  房贷利率新政规定二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点( 按8月20日5年期以上LPR计算为5.45% ),这与首套房贷利率差达到了0.6%。此举进一步提高了二套房买房门槛。
  
  对于二套房购房者来说,二套房房贷基准利率调整后为5.45%, 约为原来基准利率上浮11% ,同时由于未来利率随着市场同时变化,基准利率也存在较大不确定性,炒房客的风险增加,可以 有效打击炒房行为,稳定市场 。


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